《廣元市商品房預(yù)售管理實(shí)施辦法》出臺(tái)
預(yù)售商品房必須一房一價(jià)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收維修資金、契稅

 
       為進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新形勢(shì)、新局面、新問(wèn)題，我市出臺(tái)《廣元市商品房預(yù)售管理實(shí)施辦法》（下稱(chēng)《辦法》），3月1日起正式實(shí)施，有效期5年。

       《辦法》明確，本辦法適用于我市城市商品房預(yù)售的管理。其中商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）在依法出讓取得的國(guó)有土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開(kāi)出售的房屋及其附屬設(shè)施。商品房預(yù)售，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，并由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)是商品房預(yù)售管理的主管部門(mén)。

       預(yù)售

       實(shí)行許可制度必須一房一價(jià)

       商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，依法取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的不得進(jìn)行商品房預(yù)售。我市將辦理預(yù)售許可的時(shí)限縮短為7個(gè)工作日。

       商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明材料；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

       開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；工程施工合同；項(xiàng)目手冊(cè)備案；商品房預(yù)售方案等材料。“商品房預(yù)售方案包括項(xiàng)目基本情況、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r等，特別是明確了開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須一房一價(jià)，以前有的可能是一棟樓統(tǒng)一報(bào)價(jià)，現(xiàn)在必須落實(shí)每一戶一個(gè)價(jià)格。”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹道。

       開(kāi)發(fā)企業(yè)有隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得《商品房預(yù)售許可證》的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)責(zé)令暫停預(yù)售，依法采取責(zé)令限期整改、處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，并記入信用檔案。