交易

       取得許可后10日內(nèi)推出全部預(yù)售房源

       各縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門要建立健全網(wǎng)上簽約系統(tǒng)平臺(tái)，《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》必須實(shí)行網(wǎng)上簽約。開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)與承購(gòu)人簽訂商品房買賣合同;商品房買賣合同必須使用《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》，自簽訂之日起10日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門辦理合同備案手續(xù)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后應(yīng)在10日內(nèi)將預(yù)售房源全部推出預(yù)售，不得捂盤或延遲預(yù)售。確需延遲預(yù)售的要書面報(bào)請(qǐng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門批準(zhǔn)。

       開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場(chǎng)所公示《商品房預(yù)售許可證》；業(yè)主臨時(shí)公約；前期物業(yè)服務(wù)合同；《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》；新建房屋白蟻防治合同；設(shè)置抵押權(quán)的基本情況；預(yù)售商品房房源信息；一房一價(jià)清單；預(yù)售資金監(jiān)管賬戶和賬號(hào)；房屋戶型平面圖等。

       禁止

       開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收維修資金、契稅

       針對(duì)近年來(lái)出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為，《辦法》對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)作出了要求。已批準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，確需變更應(yīng)取得所有承購(gòu)人書面同意并報(bào)相關(guān)部門依法審批同意后，方可實(shí)施。開(kāi)發(fā)企業(yè)制作沙盤應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃方案進(jìn)行制作，按樓棟號(hào)、層號(hào)、間距、綠化率等項(xiàng)目在沙盤中真實(shí)反映現(xiàn)狀，不能虛假宣傳，不得隱瞞層高、建筑物誤導(dǎo)消費(fèi)者。住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割銷售;商業(yè)用房、寫字樓、以及依法可售的地下室停車位等應(yīng)按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進(jìn)行銷售。

       《辦法》還明確了開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自代收維修資金、契稅等費(fèi)用，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用資金，切實(shí)保障購(gòu)房群眾權(quán)益。

記者尹澤娟