當(dāng)前，房企尤其是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面亟需“金融活水”。

此次《通知》指出，“抓好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策落實(shí)落地，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿(mǎn)足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”。并在開(kāi)篇強(qiáng)調(diào)，“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)樹(shù)立‘一視同仁’理念，持續(xù)加強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)金融服務(wù)”。

此番表述，也與近日中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)的金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)上提出的“一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸”相呼應(yīng)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)是民營(yíng)企業(yè)的重要構(gòu)成部分，《通知》發(fā)布后，意味著它們?nèi)詫⒃谛刨J、債券等重點(diǎn)融資渠道資金接續(xù)方面受到政策支持。

在劉水看來(lái)，《通知》提出的“合理提高民營(yíng)企業(yè)不良貸款容忍度，建立健全民營(yíng)企業(yè)貸款盡職免責(zé)機(jī)制，充分保護(hù)基層展業(yè)人員的積極性”，也將通過(guò)盡職免責(zé)機(jī)制的加大落實(shí)，切實(shí)支持民營(yíng)房企融資。

優(yōu)化融資配套政策

增強(qiáng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)金融承載力

此次《通知》還提出，“優(yōu)化融資配套政策，增強(qiáng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)金融承載力”。其中，“增強(qiáng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)金融承載力”是一個(gè)具有新意的提法。

如何增強(qiáng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)金融承載力？文件提到，完善信用激勵(lì)約束機(jī)制，健全風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和補(bǔ)償機(jī)制，完善票據(jù)市場(chǎng)信用約束機(jī)制，強(qiáng)化應(yīng)收賬款確權(quán)以及加大稅收政策支持力度。

對(duì)此，董希淼概括：重點(diǎn)是要不斷優(yōu)化融資增信體系，完善風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、補(bǔ)償機(jī)制，提高民營(yíng)企業(yè)獲取金融服務(wù)的能力和金融機(jī)構(gòu)提供金融服務(wù)的意愿?！耙?yàn)椋駹I(yíng)企業(yè)普遍存在缺數(shù)據(jù)、缺征信、缺擔(dān)保等‘三缺’現(xiàn)象，這些措施將減少民營(yíng)企業(yè)‘三缺’對(duì)融資的影響?！?/span>

廖群認(rèn)為，這也是在加強(qiáng)對(duì)民營(yíng)企業(yè)貸款的同時(shí)，對(duì)其借貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制?！叭绻L(fēng)險(xiǎn)控制方面做得更好，銀行也更有信心去借貸，也利于民營(yíng)企業(yè)更穩(wěn)健發(fā)展。”

擇“優(yōu)”扶持

建立優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)名錄

中新財(cái)經(jīng)記者注意到，《通知》五次提及“優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)”，分別為“挖掘有市場(chǎng)、有效益、信用好、有融資需求的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)”“擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)股權(quán)融資規(guī)模”“支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)為更多優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)提供貿(mào)易外匯收支便利化服務(wù)”“支持跨境股權(quán)投資基金投向優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)”“建立優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)名錄”。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底，我國(guó)登記在冊(cè)民營(yíng)企業(yè)達(dá)到5092.76萬(wàn)戶(hù)，民營(yíng)企業(yè)在企業(yè)中的占比提升至92.4%。

“那么大的數(shù)量，也意味著，不是每個(gè)民營(yíng)企業(yè)都能得到融資的機(jī)會(huì)，如果想要獲得更多的融資，需要提高自身素質(zhì)，以達(dá)到優(yōu)質(zhì)民企的標(biāo)準(zhǔn)?！绷稳悍Q(chēng)，從銀行角度講，也是在引導(dǎo)機(jī)構(gòu)有選擇性地、高質(zhì)量地去放貸。