夜間經(jīng)濟近年來持續(xù)升溫，消費占比不斷增大，成為拉動城市和商圈經(jīng)濟的新驅動。從數(shù)據(jù)來看，過去一年的步行街升級改造中，夜間活躍度整體提升，晚間10點至12點時間段內的客流同比增長超過45%。

但北京王府井步行街排名倒數(shù)第二，夜間活躍度僅同比提升0.1%。夜間支付筆數(shù)排名墊底，同比下降0.7%。

2019年阿里巴巴步行街經(jīng)濟報告

盡管夜間活躍度一定程度上受到天氣和出行習慣的影響，但也與業(yè)態(tài)構成及商鋪規(guī)劃形式有關。同樣位于北方的西安大唐不夜城的夜間客流活躍度表現(xiàn)突出，接近50%，同比增速也達到7.5%。而夜間消費筆數(shù)達51.1%，已經(jīng)過半。

據(jù)了解，西安大唐不夜城商街的措施是，將所有商鋪營業(yè)時間延長至晚上12點，推出燈光秀、夜景主題表演，在步行街區(qū)域增設運動跑道打造城市的夜跑聚集地等。

位于南京的夫子廟步行街也借助秦淮河和貢院文化等自然文化標志，推出夜游秦淮、貢院點燈、漢服走秀等文化活動，夜間活躍度排名提升至第二。

受規(guī)劃限制影響，其他步行街中酒吧、燒烤、小吃攤等夜間經(jīng)濟的主要承載形態(tài)，難以在王府井步行街實現(xiàn)外擺，以集市的形式出現(xiàn)。

除了在夜間活躍度上不景氣外，王府井在消費人群年齡分布上也存在老齡化趨勢。根據(jù)《2019年阿里巴巴步行街經(jīng)濟報告》，11條步行街中，王府井步行街上35-54歲的中年人客流占比達到42.7%，超過第二名成都寬窄巷子5個百分點。55歲以上的客流8.5%，僅次于上海南京路，排名第二。

2019年阿里巴巴步行街經(jīng)濟報告

中老年消費群體的集中雖然推高了商圈的消費能力和客單價，但整體上也使得商圈及入駐品牌的創(chuàng)新缺乏動力。

爛尾項目老大難 北延工程效果微弱

此前，全球房地產(chǎn)服務咨詢公司戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎在接受媒體采訪時提出了目前國內步行街改造的幾個難點，分別是，產(chǎn)權分散、文保問題、長短期利益平衡問題和交通規(guī)劃問題。

其中，產(chǎn)權問題在擁有悠久歷史的王府井大街中有所體現(xiàn)。瑞蚨祥、同仁堂、內聯(lián)升等北京老字號門店盡管都在步行街有獨立門店，但因歷史原因分散在商街各處，并沒有形成集聚效應。

王府井步行街北延段于2019年底開街，北京著名的天主教堂東堂也進入到步行街范圍。這樣的調整顯然對消費者由南往北的引流起到不小作用。

但東堂正對面的爛尾建筑，讓王府井步行街的整體外立面感官減分。