“目前二手房市場(chǎng)整體的庫存量還是很高的，‘帶押過戶’肯定是個(gè)可以節(jié)省時(shí)間和資金成本的利民措施?！崩钕壬J(rèn)為，接下來除了已有的房源能加速流通，相信掛牌量也會(huì)再增加。

資料圖：車輛從一樓盤前經(jīng)過。 中新社記者 張?jiān)?攝

身在浙江的高先生不久前剛剛完成了“帶押過戶”的手續(xù)。他對(duì)記者表示，自己本意是想提前還房貸，但是預(yù)約后發(fā)現(xiàn)要等很久，后來了解到“帶押過戶”的模式，便成功把自己未還完房貸的房子賣了出去。

高先生介紹，“帶押過戶”辦理起來非常快，幾個(gè)工作日就完成了過戶，操作流程比較簡(jiǎn)單，當(dāng)?shù)刈〗ň謺?huì)有一個(gè)資金監(jiān)管賬戶，進(jìn)行資金的撥付，也比較安全，而且都是按照當(dāng)下的新利率來計(jì)算，買房人也不吃虧。

“我覺得這對(duì)二手房買賣雙方來說都是利好，交易簡(jiǎn)單了，可能有很多之前在猶豫的人決定交易，市場(chǎng)也可能跟著活躍起來?！彼J(rèn)為，相信隨著更多支持政策的推進(jìn)，模式會(huì)愈發(fā)完善。

認(rèn)真核實(shí)，警惕潛在風(fēng)險(xiǎn)

“‘帶押過戶’的交易方式，可以一定程度降低交易成本、減輕交易風(fēng)險(xiǎn)，簡(jiǎn)化二手房交易流程，縮短交易周期，活躍二手房交易市場(chǎng)，促進(jìn)換房需求加快釋放，從而進(jìn)一步對(duì)新房市場(chǎng)形成一定支撐?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，政策的進(jìn)一步推進(jìn)和擴(kuò)圍，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)a(chǎn)生積極帶動(dòng)。

當(dāng)然，新的模式下也會(huì)產(chǎn)生新的風(fēng)險(xiǎn)。前述《通知》中也特意提到，地方在實(shí)踐探索中，主要形成了抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結(jié)合本地實(shí)際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實(shí)踐不斷豐富發(fā)展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)時(shí)，鼓勵(lì)各地積極引入預(yù)告登記，通過預(yù)告登記制度，防止“一房二賣”、防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)。

“技術(shù)層面是比較簡(jiǎn)單的。通過預(yù)告登記和公正，可以提前鎖定交易，防止‘一房二賣’，也防止抵押權(quán)落空，防止申請(qǐng)了貸款無法獲得產(chǎn)權(quán)等。另外，金融和不動(dòng)產(chǎn)可以根據(jù)各自訴求制定完善交易流程?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，《通知》中提出的三種模式，事實(shí)上就是結(jié)合不同訴求提出的三種可行的，能保護(hù)各方權(quán)益的途徑。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師也對(duì)此提出建議，對(duì)于購房人而言，在核實(shí)擬購買的房屋可以“帶押過戶”的基礎(chǔ)上，務(wù)必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精細(xì)化，涉及到的銀行或抵押權(quán)人務(wù)必溝通落實(shí)到位，避免出現(xiàn)一些不必要的時(shí)間差；作為賣方，也需要提前核實(shí)購房人的個(gè)人征信，提前核實(shí)清楚購房人未來的貸款能力，避免后續(xù)貸款出問題，不能及時(shí)回款解押。