《廣元市物業(yè)管理辦法》下月施行
小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有

       記者1月8日從市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局了解到，《廣元市物業(yè)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）已出臺(tái)，將于下月1日起施行，有效期5年。
       《辦法》明確，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所取得的公共收益歸全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)期間，公共收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取和保管，業(yè)主大會(huì)成立后，公共收益移交業(yè)主委員會(huì)；同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主可以以幢、單元為單位推選業(yè)主代表，履行業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的職責(zé)；業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定，接受業(yè)主監(jiān)督；未設(shè)立業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，由該物業(yè)項(xiàng)目所在地村（居）委會(huì)暫時(shí)履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
       根據(jù)《辦法》，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配建的會(huì)所、幼兒園、車位車庫、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、綠化帶等場(chǎng)所及公共空間配套設(shè)施的位置予以明確，且不得隨意變更；在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地建設(shè)、房管部門登記，進(jìn)入四川省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理信息系統(tǒng)；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開的原則，由合同雙方當(dāng)事人予以約定；物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房屬全體業(yè)主共有，分別交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)無償使用。
       物業(yè)管理與人民群眾生產(chǎn)生活息息相關(guān)，針對(duì)我市物業(yè)管理領(lǐng)域的突出問題和矛盾，我市在不與上位法相抵觸的前提下，結(jié)合廣元實(shí)際，制定了更具有針對(duì)性和操作性的《辦法》，旨在進(jìn)一步推動(dòng)廣元物業(yè)管理工作健康發(fā)展。
       《辦法》共計(jì)7章52條，主要明確了物業(yè)行業(yè)管理部門、物業(yè)的職責(zé)，確立了物業(yè)管理的基本原則，對(duì)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職能職責(zé)、議事方式等作了相關(guān)規(guī)定，完善了物業(yè)服務(wù)管理、物業(yè)收費(fèi)、物業(yè)的使用與維護(hù)、社區(qū)管理等環(huán)節(jié)的具體措施。（記者張欣）