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告訴你房價只漲不跌的小秘密！
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作者:品牌廣元
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發(fā)布時間: 1614天前
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一個三線以上城市的居民，一般手里有幾套房子？
沒有數(shù)據(jù)給出確定的答案，我只能用自己的感受回答一下。 我所在的長春市，是吉林省省會，長春自己給自己的排名是二線城市。但以從它的經(jīng)濟總量和經(jīng)濟活力來看，長春也就屬于一個強一點的三線城市而已； 長春的房價在全國的省會城市來比，一直不高，安居客給出的2020年8月份最新均價為9629元/㎡，現(xiàn)實中的新樓盤一般在12,000元/㎡到14,000元/㎡左右。 我身邊的朋友，只要是本地戶口、正常上班的上班族，月收入在個五、六千元左右，一般都有二套房，個別精打細算的，手里有個三、四套房的都有。 這幾套房子，一般就是中國人全部的身家，一但出個問題，那就要由富返貧，幾十年努力要化為烏有。
中國人買房，實屬無奈。 有了錢放在銀行里，給的那點利息遠趕不上通脹的速度，若不投資就是任由其貶值。 但投資能投什么呢？ 人民幣是不允許自由兌換的，只能望美元而興嘆。 買黃金吧，黃金自從金本位退下后，其實就是一普通金屬了，金價這幾年是一降再降，套牢了一批大媽。當(dāng)然，這次中美之爭刺激了金價上升，大媽們可以解套了，但個人投資不能看國際爭端出手吧？ 入股市是純給大戶當(dāng)韭菜的，最終只有房子，是最穩(wěn)妥的保值增值資產(chǎn)。 所以中國人有錢，大多也都投在了房子上面。即使這幾十年里誰都明白樓市里存在著泡沫，但也實在無可選擇。
2020，多多少少有點讓人心生不安。 疫情反復(fù)不退，中美之爭烏云密布，房子還能不能保值增值了？
從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示房價仍然上漲，6月，全國70個大中城市中，共有61個城市的一手房價格環(huán)比上漲，50個城市的二手房價格環(huán)比上漲。一手房和二手房價格上漲的城市數(shù)量，均創(chuàng)下近一年來的新高。
與之鮮明對比的是房租的下躍。市場研究機構(gòu)諸葛找房發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：6月，全國大中城市的平均租金水平環(huán)比下跌0.36%，同比下降跌2.02%，租金均價已經(jīng)連續(xù)下滑三個月。其中一線城市平均租金環(huán)比下降0.13%，同比下降0.78%；二線城市平均租金環(huán)比下降0.46%，同比下降2.6%。 據(jù)《財新網(wǎng)》報道：疫情沖擊之下，房價上漲和房租下跌，兩個看似矛盾的樓市現(xiàn)象，正在諸多城市同時發(fā)生。比如深圳，二手房均價在2020年上半年飆升近15%，銷售依然火爆；與此同時，諸多樓盤的租金卻下跌了20%，不降價就難以繼續(xù)出租。 這意味著諸多城市的房價租金比正在上升。所謂房價租金比，是每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值。這一數(shù)據(jù)通常被業(yè)內(nèi)視為衡量房地產(chǎn)泡沫的重要指標，比值快速上升，意味著投資回本周期將被拉長。 可《財新網(wǎng)》卻在報道中稱：“當(dāng)下樓市沒有泡沫?！睂⒎績r上漲和房租下跌這一矛盾象解釋為：“全球貨幣超發(fā)，所有資產(chǎn)和類資產(chǎn)都迎來價值重估，房價上漲是住宅資產(chǎn)屬性凸顯的表現(xiàn)；另一方面，租金下滑體現(xiàn)當(dāng)下經(jīng)濟不景氣，這是住宅使用屬性的表現(xiàn)?！?/span> 這不是泡沫嗎？ 中國樓市的泡沫，首先來自中國貨幣的長期超發(fā)。 我們對于樓價的上漲，直觀上理解為城市化進程所產(chǎn)生的剛需，實際情況并非如此。 首席財經(jīng)智庫（ID：caijing-top）《中國貨幣超發(fā)之迷》一文中講到： “至少在1990年至2013年這24年間，房價更多是被貨幣而非收入或?qū)嶋H經(jīng)濟增長所驅(qū)動，房價的漲幅最主要是一個貨幣現(xiàn)象。 經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，房價漲幅和人均收入、實際GDP相關(guān)性最低、即與經(jīng)濟增長以及收入增長的相關(guān)性是最低的，均為35%；而與房價漲幅與與貨幣漲幅的相關(guān)性卻是最高的，尤其和廣義貨幣M2，相關(guān)性高達71%；這說明房價上漲的最大驅(qū)動力并不是剛需，而是貨幣。
貨幣超發(fā)對于我們普通人意味著什么？就是發(fā)到我們手里的錢不知不覺中被貶值，但房地產(chǎn)的價值不能像貨幣一樣被稀釋，必須要能被貨幣真實地標注，否則經(jīng)濟就出大問題了。所以你看到的房價攀升，其實是貨幣超發(fā)而引發(fā)的通脹反應(yīng)。 我們所垢病高房價對于經(jīng)濟發(fā)展的各種危害。但想沒想過，好在還有個房子，保證了民間財富不被貨幣超發(fā)所引發(fā)的高通脹稀釋掉。 中國真正第一批富起來的人被稱為：“萬元戶”。80年代初，家里有一萬元的財產(chǎn)的人可以橫著走路，跟現(xiàn)在家有千萬的老板榮耀感沒什么區(qū)別。但是九十年代初人民幣一超發(fā)，當(dāng)時房子還不是保值工具，這些人的財富瞬間就被蒸發(fā)掉了?！叭f元戶”消失于歷史的長河當(dāng)中。 有房子，不但幸福，而且幸運。 只不過，房子成為民間財富避險的最優(yōu)工具，也必把風(fēng)險集于一身，這風(fēng)險什么時候爆發(fā)？沒有人知道。 今年是全球貨幣大放水之年，各國為了刺激經(jīng)濟，轉(zhuǎn)移債務(wù)，都會比著印鈔。 2020年6月末，我國廣義貨幣(M2)余額213.49萬億元,同比增長11.1%。相比之下，GDP上半年的增速為6.3%。貨幣供給的增幅在理論上應(yīng)該與GDP的增速等同或略高，現(xiàn)在二者增幅拉得如此之大，告訴你一個事實，錢越來越毛了。 如果是這樣，那房價還會繼續(xù)地漲。
但有永遠只漲不跌的房價嗎？ 也許有，只要鈔票不停地印下去。
沒有數(shù)據(jù)給出確定的答案，我只能用自己的感受回答一下。 我所在的長春市，是吉林省省會，長春自己給自己的排名是二線城市。但以從它的經(jīng)濟總量和經(jīng)濟活力來看，長春也就屬于一個強一點的三線城市而已； 長春的房價在全國的省會城市來比，一直不高，安居客給出的2020年8月份最新均價為9629元/㎡，現(xiàn)實中的新樓盤一般在12,000元/㎡到14,000元/㎡左右。 我身邊的朋友，只要是本地戶口、正常上班的上班族，月收入在個五、六千元左右，一般都有二套房，個別精打細算的，手里有個三、四套房的都有。 這幾套房子，一般就是中國人全部的身家，一但出個問題，那就要由富返貧，幾十年努力要化為烏有。
中國人買房，實屬無奈。 有了錢放在銀行里，給的那點利息遠趕不上通脹的速度，若不投資就是任由其貶值。 但投資能投什么呢？ 人民幣是不允許自由兌換的，只能望美元而興嘆。 買黃金吧，黃金自從金本位退下后，其實就是一普通金屬了，金價這幾年是一降再降，套牢了一批大媽。當(dāng)然，這次中美之爭刺激了金價上升，大媽們可以解套了，但個人投資不能看國際爭端出手吧？ 入股市是純給大戶當(dāng)韭菜的，最終只有房子，是最穩(wěn)妥的保值增值資產(chǎn)。 所以中國人有錢，大多也都投在了房子上面。即使這幾十年里誰都明白樓市里存在著泡沫，但也實在無可選擇。
2020，多多少少有點讓人心生不安。 疫情反復(fù)不退，中美之爭烏云密布，房子還能不能保值增值了？
從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示房價仍然上漲，6月，全國70個大中城市中，共有61個城市的一手房價格環(huán)比上漲，50個城市的二手房價格環(huán)比上漲。一手房和二手房價格上漲的城市數(shù)量，均創(chuàng)下近一年來的新高。
與之鮮明對比的是房租的下躍。市場研究機構(gòu)諸葛找房發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：6月，全國大中城市的平均租金水平環(huán)比下跌0.36%，同比下降跌2.02%，租金均價已經(jīng)連續(xù)下滑三個月。其中一線城市平均租金環(huán)比下降0.13%，同比下降0.78%；二線城市平均租金環(huán)比下降0.46%，同比下降2.6%。 據(jù)《財新網(wǎng)》報道：疫情沖擊之下，房價上漲和房租下跌，兩個看似矛盾的樓市現(xiàn)象，正在諸多城市同時發(fā)生。比如深圳，二手房均價在2020年上半年飆升近15%，銷售依然火爆；與此同時，諸多樓盤的租金卻下跌了20%，不降價就難以繼續(xù)出租。 這意味著諸多城市的房價租金比正在上升。所謂房價租金比，是每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值。這一數(shù)據(jù)通常被業(yè)內(nèi)視為衡量房地產(chǎn)泡沫的重要指標，比值快速上升，意味著投資回本周期將被拉長。 可《財新網(wǎng)》卻在報道中稱：“當(dāng)下樓市沒有泡沫?！睂⒎績r上漲和房租下跌這一矛盾象解釋為：“全球貨幣超發(fā)，所有資產(chǎn)和類資產(chǎn)都迎來價值重估，房價上漲是住宅資產(chǎn)屬性凸顯的表現(xiàn)；另一方面，租金下滑體現(xiàn)當(dāng)下經(jīng)濟不景氣，這是住宅使用屬性的表現(xiàn)?！?/span> 這不是泡沫嗎？ 中國樓市的泡沫，首先來自中國貨幣的長期超發(fā)。 我們對于樓價的上漲，直觀上理解為城市化進程所產(chǎn)生的剛需，實際情況并非如此。 首席財經(jīng)智庫（ID：caijing-top）《中國貨幣超發(fā)之迷》一文中講到： “至少在1990年至2013年這24年間，房價更多是被貨幣而非收入或?qū)嶋H經(jīng)濟增長所驅(qū)動，房價的漲幅最主要是一個貨幣現(xiàn)象。 經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，房價漲幅和人均收入、實際GDP相關(guān)性最低、即與經(jīng)濟增長以及收入增長的相關(guān)性是最低的，均為35%；而與房價漲幅與與貨幣漲幅的相關(guān)性卻是最高的，尤其和廣義貨幣M2，相關(guān)性高達71%；這說明房價上漲的最大驅(qū)動力并不是剛需，而是貨幣。
貨幣超發(fā)對于我們普通人意味著什么？就是發(fā)到我們手里的錢不知不覺中被貶值，但房地產(chǎn)的價值不能像貨幣一樣被稀釋，必須要能被貨幣真實地標注，否則經(jīng)濟就出大問題了。所以你看到的房價攀升，其實是貨幣超發(fā)而引發(fā)的通脹反應(yīng)。 我們所垢病高房價對于經(jīng)濟發(fā)展的各種危害。但想沒想過，好在還有個房子，保證了民間財富不被貨幣超發(fā)所引發(fā)的高通脹稀釋掉。 中國真正第一批富起來的人被稱為：“萬元戶”。80年代初，家里有一萬元的財產(chǎn)的人可以橫著走路，跟現(xiàn)在家有千萬的老板榮耀感沒什么區(qū)別。但是九十年代初人民幣一超發(fā)，當(dāng)時房子還不是保值工具，這些人的財富瞬間就被蒸發(fā)掉了?！叭f元戶”消失于歷史的長河當(dāng)中。 有房子，不但幸福，而且幸運。 只不過，房子成為民間財富避險的最優(yōu)工具，也必把風(fēng)險集于一身，這風(fēng)險什么時候爆發(fā)？沒有人知道。 今年是全球貨幣大放水之年，各國為了刺激經(jīng)濟，轉(zhuǎn)移債務(wù)，都會比著印鈔。 2020年6月末，我國廣義貨幣(M2)余額213.49萬億元,同比增長11.1%。相比之下，GDP上半年的增速為6.3%。貨幣供給的增幅在理論上應(yīng)該與GDP的增速等同或略高，現(xiàn)在二者增幅拉得如此之大，告訴你一個事實，錢越來越毛了。 如果是這樣，那房價還會繼續(xù)地漲。
但有永遠只漲不跌的房價嗎？ 也許有，只要鈔票不停地印下去。
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