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告訴你房?jī)r(jià)只漲不跌的小秘密！
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作者:品牌廣元
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發(fā)布時(shí)間: 1601天前
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這意味著諸多城市的房?jī)r(jià)租金比正在上升。所謂房?jī)r(jià)租金比，是每平方米的房?jī)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值。這一數(shù)據(jù)通常被業(yè)內(nèi)視為衡量房地產(chǎn)泡沫的重要指標(biāo)，比值快速上升，意味著投資回本周期將被拉長(zhǎng)。 可《財(cái)新網(wǎng)》卻在報(bào)道中稱：“當(dāng)下樓市沒有泡沫。”將房?jī)r(jià)上漲和房租下跌這一矛盾象解釋為：“全球貨幣超發(fā)，所有資產(chǎn)和類資產(chǎn)都迎來價(jià)值重估，房?jī)r(jià)上漲是住宅資產(chǎn)屬性凸顯的表現(xiàn)；另一方面，租金下滑體現(xiàn)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)不景氣，這是住宅使用屬性的表現(xiàn)。” 這不是泡沫嗎？ 中國(guó)樓市的泡沫，首先來自中國(guó)貨幣的長(zhǎng)期超發(fā)。 我們對(duì)于樓價(jià)的上漲，直觀上理解為城市化進(jìn)程所產(chǎn)生的剛需，實(shí)際情況并非如此。 首席財(cái)經(jīng)智庫（ID：caijing-top）《中國(guó)貨幣超發(fā)之迷》一文中講到： “至少在1990年至2013年這24年間，房?jī)r(jià)更多是被貨幣而非收入或?qū)嶋H經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所驅(qū)動(dòng)，房?jī)r(jià)的漲幅最主要是一個(gè)貨幣現(xiàn)象。 經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅和人均收入、實(shí)際GDP相關(guān)性最低、即與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及收入增長(zhǎng)的相關(guān)性是最低的，均為35%；而與房?jī)r(jià)漲幅與與貨幣漲幅的相關(guān)性卻是最高的，尤其和廣義貨幣M2，相關(guān)性高達(dá)71%；這說明房?jī)r(jià)上漲的最大驅(qū)動(dòng)力并不是剛需，而是貨幣。
貨幣超發(fā)對(duì)于我們普通人意味著什么？就是發(fā)到我們手里的錢不知不覺中被貶值，但房地產(chǎn)的價(jià)值不能像貨幣一樣被稀釋，必須要能被貨幣真實(shí)地標(biāo)注，否則經(jīng)濟(jì)就出大問題了。所以你看到的房?jī)r(jià)攀升，其實(shí)是貨幣超發(fā)而引發(fā)的通脹反應(yīng)。 我們所垢病高房?jī)r(jià)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各種危害。但想沒想過，好在還有個(gè)房子，保證了民間財(cái)富不被貨幣超發(fā)所引發(fā)的高通脹稀釋掉。 中國(guó)真正第一批富起來的人被稱為：“萬元戶”。80年代初，家里有一萬元的財(cái)產(chǎn)的人可以橫著走路，跟現(xiàn)在家有千萬的老板榮耀感沒什么區(qū)別。但是九十年代初人民幣一超發(fā)，當(dāng)時(shí)房子還不是保值工具，這些人的財(cái)富瞬間就被蒸發(fā)掉了?！叭f元戶”消失于歷史的長(zhǎng)河當(dāng)中。 有房子，不但幸福，而且幸運(yùn)。 只不過，房子成為民間財(cái)富避險(xiǎn)的最優(yōu)工具，也必把風(fēng)險(xiǎn)集于一身，這風(fēng)險(xiǎn)什么時(shí)候爆發(fā)？沒有人知道。 今年是全球貨幣大放水之年，各國(guó)為了刺激經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)移債務(wù)，都會(huì)比著印鈔。
貨幣超發(fā)對(duì)于我們普通人意味著什么？就是發(fā)到我們手里的錢不知不覺中被貶值，但房地產(chǎn)的價(jià)值不能像貨幣一樣被稀釋，必須要能被貨幣真實(shí)地標(biāo)注，否則經(jīng)濟(jì)就出大問題了。所以你看到的房?jī)r(jià)攀升，其實(shí)是貨幣超發(fā)而引發(fā)的通脹反應(yīng)。 我們所垢病高房?jī)r(jià)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各種危害。但想沒想過，好在還有個(gè)房子，保證了民間財(cái)富不被貨幣超發(fā)所引發(fā)的高通脹稀釋掉。 中國(guó)真正第一批富起來的人被稱為：“萬元戶”。80年代初，家里有一萬元的財(cái)產(chǎn)的人可以橫著走路，跟現(xiàn)在家有千萬的老板榮耀感沒什么區(qū)別。但是九十年代初人民幣一超發(fā)，當(dāng)時(shí)房子還不是保值工具，這些人的財(cái)富瞬間就被蒸發(fā)掉了?！叭f元戶”消失于歷史的長(zhǎng)河當(dāng)中。 有房子，不但幸福，而且幸運(yùn)。 只不過，房子成為民間財(cái)富避險(xiǎn)的最優(yōu)工具，也必把風(fēng)險(xiǎn)集于一身，這風(fēng)險(xiǎn)什么時(shí)候爆發(fā)？沒有人知道。 今年是全球貨幣大放水之年，各國(guó)為了刺激經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)移債務(wù)，都會(huì)比著印鈔。
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