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告訴你房?jī)r(jià)只漲不跌的小秘密！
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作者:品牌廣元
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發(fā)布時(shí)間: 1601天前
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一個(gè)三線以上城市的居民，一般手里有幾套房子？
沒(méi)有數(shù)據(jù)給出確定的答案，我只能用自己的感受回答一下。 我所在的長(zhǎng)春市，是吉林省省會(huì)，長(zhǎng)春自己給自己的排名是二線城市。但以從它的經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)活力來(lái)看，長(zhǎng)春也就屬于一個(gè)強(qiáng)一點(diǎn)的三線城市而已； 長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)在全國(guó)的省會(huì)城市來(lái)比，一直不高，安居客給出的2020年8月份最新均價(jià)為9629元/㎡，現(xiàn)實(shí)中的新樓盤一般在12,000元/㎡到14,000元/㎡左右。 我身邊的朋友，只要是本地戶口、正常上班的上班族，月收入在個(gè)五、六千元左右，一般都有二套房，個(gè)別精打細(xì)算的，手里有個(gè)三、四套房的都有。 這幾套房子，一般就是中國(guó)人全部的身家，一但出個(gè)問(wèn)題，那就要由富返貧，幾十年努力要化為烏有。
中國(guó)人買房，實(shí)屬無(wú)奈。 有了錢放在銀行里，給的那點(diǎn)利息遠(yuǎn)趕不上通脹的速度，若不投資就是任由其貶值。 但投資能投什么呢？ 人民幣是不允許自由兌換的，只能望美元而興嘆。 買黃金吧，黃金自從金本位退下后，其實(shí)就是一普通金屬了，金價(jià)這幾年是一降再降，套牢了一批大媽。當(dāng)然，這次中美之爭(zhēng)刺激了金價(jià)上升，大媽們可以解套了，但個(gè)人投資不能看國(guó)際爭(zhēng)端出手吧？ 入股市是純給大戶當(dāng)韭菜的，最終只有房子，是最穩(wěn)妥的保值增值資產(chǎn)。 所以中國(guó)人有錢，大多也都投在了房子上面。即使這幾十年里誰(shuí)都明白樓市里存在著泡沫，但也實(shí)在無(wú)可選擇。
2020，多多少少有點(diǎn)讓人心生不安。 疫情反復(fù)不退，中美之爭(zhēng)烏云密布，房子還能不能保值增值了？
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)仍然上漲，6月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，共有61個(gè)城市的一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，50個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。一手房和二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量，均創(chuàng)下近一年來(lái)的新高。
與之鮮明對(duì)比的是房租的下躍。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)諸葛找房發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：6月，全國(guó)大中城市的平均租金水平環(huán)比下跌0.36%，同比下降跌2.02%，租金均價(jià)已經(jīng)連續(xù)下滑三個(gè)月。其中一線城市平均租金環(huán)比下降0.13%，同比下降0.78%；二線城市平均租金環(huán)比下降0.46%，同比下降2.6%。 據(jù)《財(cái)新網(wǎng)》報(bào)道：疫情沖擊之下，房?jī)r(jià)上漲和房租下跌，兩個(gè)看似矛盾的樓市現(xiàn)象，正在諸多城市同時(shí)發(fā)生。比如深圳，二手房均價(jià)在2020年上半年飆升近15%，銷售依然火爆；與此同時(shí)，諸多樓盤的租金卻下跌了20%，不降價(jià)就難以繼續(xù)出租。 這意味著諸多城市的房?jī)r(jià)租金比正在上升。所謂房?jī)r(jià)租金比，是每平方米的房?jī)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值。這一數(shù)據(jù)通常被業(yè)內(nèi)視為衡量房地產(chǎn)泡沫的重要指標(biāo)，比值快速上升，意味著投資回本周期將被拉長(zhǎng)。 可《財(cái)新網(wǎng)》卻在報(bào)道中稱：“當(dāng)下樓市沒(méi)有泡沫?！睂⒎?jī)r(jià)上漲和房租下跌這一矛盾象解釋為：“全球貨幣超發(fā)，所有資產(chǎn)和類資產(chǎn)都迎來(lái)價(jià)值重估，房?jī)r(jià)上漲是住宅資產(chǎn)屬性凸顯的表現(xiàn)；另一方面，租金下滑體現(xiàn)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)不景氣，這是住宅使用屬性的表現(xiàn)。” 這不是泡沫嗎？ 中國(guó)樓市的泡沫，首先來(lái)自中國(guó)貨幣的長(zhǎng)期超發(fā)。 我們對(duì)于樓價(jià)的上漲，直觀上理解為城市化進(jìn)程所產(chǎn)生的剛需，實(shí)際情況并非如此。 首席財(cái)經(jīng)智庫(kù)（ID：caijing-top）《中國(guó)貨幣超發(fā)之迷》一文中講到： “至少在1990年至2013年這24年間，房?jī)r(jià)更多是被貨幣而非收入或?qū)嶋H經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所驅(qū)動(dòng)，房?jī)r(jià)的漲幅最主要是一個(gè)貨幣現(xiàn)象。 經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅和人均收入、實(shí)際GDP相關(guān)性最低、即與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及收入增長(zhǎng)的相關(guān)性是最低的，均為35%；而與房?jī)r(jià)漲幅與與貨幣漲幅的相關(guān)性卻是最高的，尤其和廣義貨幣M2，相關(guān)性高達(dá)71%；這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的最大驅(qū)動(dòng)力并不是剛需，而是貨幣。
貨幣超發(fā)對(duì)于我們普通人意味著什么？就是發(fā)到我們手里的錢不知不覺(jué)中被貶值，但房地產(chǎn)的價(jià)值不能像貨幣一樣被稀釋，必須要能被貨幣真實(shí)地標(biāo)注，否則經(jīng)濟(jì)就出大問(wèn)題了。所以你看到的房?jī)r(jià)攀升，其實(shí)是貨幣超發(fā)而引發(fā)的通脹反應(yīng)。 我們所垢病高房?jī)r(jià)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各種危害。但想沒(méi)想過(guò)，好在還有個(gè)房子，保證了民間財(cái)富不被貨幣超發(fā)所引發(fā)的高通脹稀釋掉。 中國(guó)真正第一批富起來(lái)的人被稱為：“萬(wàn)元戶”。80年代初，家里有一萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)的人可以橫著走路，跟現(xiàn)在家有千萬(wàn)的老板榮耀感沒(méi)什么區(qū)別。但是九十年代初人民幣一超發(fā)，當(dāng)時(shí)房子還不是保值工具，這些人的財(cái)富瞬間就被蒸發(fā)掉了。“萬(wàn)元戶”消失于歷史的長(zhǎng)河當(dāng)中。 有房子，不但幸福，而且幸運(yùn)。 只不過(guò)，房子成為民間財(cái)富避險(xiǎn)的最優(yōu)工具，也必把風(fēng)險(xiǎn)集于一身，這風(fēng)險(xiǎn)什么時(shí)候爆發(fā)？沒(méi)有人知道。 今年是全球貨幣大放水之年，各國(guó)為了刺激經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)移債務(wù)，都會(huì)比著印鈔。 2020年6月末，我國(guó)廣義貨幣(M2)余額213.49萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)11.1%。相比之下，GDP上半年的增速為6.3%。貨幣供給的增幅在理論上應(yīng)該與GDP的增速等同或略高，現(xiàn)在二者增幅拉得如此之大，告訴你一個(gè)事實(shí)，錢越來(lái)越毛了。 如果是這樣，那房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)地漲。
但有永遠(yuǎn)只漲不跌的房?jī)r(jià)嗎？ 也許有，只要鈔票不停地印下去。
沒(méi)有數(shù)據(jù)給出確定的答案，我只能用自己的感受回答一下。 我所在的長(zhǎng)春市，是吉林省省會(huì)，長(zhǎng)春自己給自己的排名是二線城市。但以從它的經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)活力來(lái)看，長(zhǎng)春也就屬于一個(gè)強(qiáng)一點(diǎn)的三線城市而已； 長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)在全國(guó)的省會(huì)城市來(lái)比，一直不高，安居客給出的2020年8月份最新均價(jià)為9629元/㎡，現(xiàn)實(shí)中的新樓盤一般在12,000元/㎡到14,000元/㎡左右。 我身邊的朋友，只要是本地戶口、正常上班的上班族，月收入在個(gè)五、六千元左右，一般都有二套房，個(gè)別精打細(xì)算的，手里有個(gè)三、四套房的都有。 這幾套房子，一般就是中國(guó)人全部的身家，一但出個(gè)問(wèn)題，那就要由富返貧，幾十年努力要化為烏有。
中國(guó)人買房，實(shí)屬無(wú)奈。 有了錢放在銀行里，給的那點(diǎn)利息遠(yuǎn)趕不上通脹的速度，若不投資就是任由其貶值。 但投資能投什么呢？ 人民幣是不允許自由兌換的，只能望美元而興嘆。 買黃金吧，黃金自從金本位退下后，其實(shí)就是一普通金屬了，金價(jià)這幾年是一降再降，套牢了一批大媽。當(dāng)然，這次中美之爭(zhēng)刺激了金價(jià)上升，大媽們可以解套了，但個(gè)人投資不能看國(guó)際爭(zhēng)端出手吧？ 入股市是純給大戶當(dāng)韭菜的，最終只有房子，是最穩(wěn)妥的保值增值資產(chǎn)。 所以中國(guó)人有錢，大多也都投在了房子上面。即使這幾十年里誰(shuí)都明白樓市里存在著泡沫，但也實(shí)在無(wú)可選擇。
2020，多多少少有點(diǎn)讓人心生不安。 疫情反復(fù)不退，中美之爭(zhēng)烏云密布，房子還能不能保值增值了？
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)仍然上漲，6月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，共有61個(gè)城市的一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，50個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。一手房和二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量，均創(chuàng)下近一年來(lái)的新高。
與之鮮明對(duì)比的是房租的下躍。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)諸葛找房發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：6月，全國(guó)大中城市的平均租金水平環(huán)比下跌0.36%，同比下降跌2.02%，租金均價(jià)已經(jīng)連續(xù)下滑三個(gè)月。其中一線城市平均租金環(huán)比下降0.13%，同比下降0.78%；二線城市平均租金環(huán)比下降0.46%，同比下降2.6%。 據(jù)《財(cái)新網(wǎng)》報(bào)道：疫情沖擊之下，房?jī)r(jià)上漲和房租下跌，兩個(gè)看似矛盾的樓市現(xiàn)象，正在諸多城市同時(shí)發(fā)生。比如深圳，二手房均價(jià)在2020年上半年飆升近15%，銷售依然火爆；與此同時(shí)，諸多樓盤的租金卻下跌了20%，不降價(jià)就難以繼續(xù)出租。 這意味著諸多城市的房?jī)r(jià)租金比正在上升。所謂房?jī)r(jià)租金比，是每平方米的房?jī)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值。這一數(shù)據(jù)通常被業(yè)內(nèi)視為衡量房地產(chǎn)泡沫的重要指標(biāo)，比值快速上升，意味著投資回本周期將被拉長(zhǎng)。 可《財(cái)新網(wǎng)》卻在報(bào)道中稱：“當(dāng)下樓市沒(méi)有泡沫?！睂⒎?jī)r(jià)上漲和房租下跌這一矛盾象解釋為：“全球貨幣超發(fā)，所有資產(chǎn)和類資產(chǎn)都迎來(lái)價(jià)值重估，房?jī)r(jià)上漲是住宅資產(chǎn)屬性凸顯的表現(xiàn)；另一方面，租金下滑體現(xiàn)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)不景氣，這是住宅使用屬性的表現(xiàn)。” 這不是泡沫嗎？ 中國(guó)樓市的泡沫，首先來(lái)自中國(guó)貨幣的長(zhǎng)期超發(fā)。 我們對(duì)于樓價(jià)的上漲，直觀上理解為城市化進(jìn)程所產(chǎn)生的剛需，實(shí)際情況并非如此。 首席財(cái)經(jīng)智庫(kù)（ID：caijing-top）《中國(guó)貨幣超發(fā)之迷》一文中講到： “至少在1990年至2013年這24年間，房?jī)r(jià)更多是被貨幣而非收入或?qū)嶋H經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所驅(qū)動(dòng)，房?jī)r(jià)的漲幅最主要是一個(gè)貨幣現(xiàn)象。 經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅和人均收入、實(shí)際GDP相關(guān)性最低、即與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及收入增長(zhǎng)的相關(guān)性是最低的，均為35%；而與房?jī)r(jià)漲幅與與貨幣漲幅的相關(guān)性卻是最高的，尤其和廣義貨幣M2，相關(guān)性高達(dá)71%；這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的最大驅(qū)動(dòng)力并不是剛需，而是貨幣。
貨幣超發(fā)對(duì)于我們普通人意味著什么？就是發(fā)到我們手里的錢不知不覺(jué)中被貶值，但房地產(chǎn)的價(jià)值不能像貨幣一樣被稀釋，必須要能被貨幣真實(shí)地標(biāo)注，否則經(jīng)濟(jì)就出大問(wèn)題了。所以你看到的房?jī)r(jià)攀升，其實(shí)是貨幣超發(fā)而引發(fā)的通脹反應(yīng)。 我們所垢病高房?jī)r(jià)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各種危害。但想沒(méi)想過(guò)，好在還有個(gè)房子，保證了民間財(cái)富不被貨幣超發(fā)所引發(fā)的高通脹稀釋掉。 中國(guó)真正第一批富起來(lái)的人被稱為：“萬(wàn)元戶”。80年代初，家里有一萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)的人可以橫著走路，跟現(xiàn)在家有千萬(wàn)的老板榮耀感沒(méi)什么區(qū)別。但是九十年代初人民幣一超發(fā)，當(dāng)時(shí)房子還不是保值工具，這些人的財(cái)富瞬間就被蒸發(fā)掉了。“萬(wàn)元戶”消失于歷史的長(zhǎng)河當(dāng)中。 有房子，不但幸福，而且幸運(yùn)。 只不過(guò)，房子成為民間財(cái)富避險(xiǎn)的最優(yōu)工具，也必把風(fēng)險(xiǎn)集于一身，這風(fēng)險(xiǎn)什么時(shí)候爆發(fā)？沒(méi)有人知道。 今年是全球貨幣大放水之年，各國(guó)為了刺激經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)移債務(wù)，都會(huì)比著印鈔。 2020年6月末，我國(guó)廣義貨幣(M2)余額213.49萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)11.1%。相比之下，GDP上半年的增速為6.3%。貨幣供給的增幅在理論上應(yīng)該與GDP的增速等同或略高，現(xiàn)在二者增幅拉得如此之大，告訴你一個(gè)事實(shí)，錢越來(lái)越毛了。 如果是這樣，那房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)地漲。
但有永遠(yuǎn)只漲不跌的房?jī)r(jià)嗎？ 也許有，只要鈔票不停地印下去。
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