阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺顯示，宜興市人民法院將于5月30日拍賣張某南、楊某群名下的房產(chǎn)。

　　此次拍賣，源起一筆1600萬的銀行貸款，而銀行與對方各執(zhí)一詞，說法完全不同。

　　銀行起訴逾期貸款案，被告稱不知情

　　按照交通銀行的說法，這是一筆逾期個人貸款，借款人張某南夫婦被拍賣抵押房產(chǎn)是依法進(jìn)行。

　　江蘇省宜興市人民法院作出的民事判決書顯示，宜興交行與張某南、楊某群簽訂《個人循環(huán)貸款合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定由宜興交行向張某南、楊某群提供1600萬元的貸款授信額度，授信期限自2010年12月7日到2014年5月6日；2014年5月6日，宜興交行與張某南、楊某群簽訂《最高額抵押合同》一份，約定由張某南夫婦以宜興市融達(dá)汽車城的多套房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)，對債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

　　判決書顯示，后張某南夫婦未能按約還款，被交通銀行起訴后經(jīng)法院傳喚未到庭，法院缺席判決兩被告應(yīng)歸還銀行借款本金約1598萬元以及利息、律師費(fèi)等，并以兩人提供抵押的房屋及土地使用權(quán)優(yōu)先受償。

　　2015年3月12日，法院作出一審判決。宜興市法院的送達(dá)回證單顯示，判決5天后，張某南簽收了法院送達(dá)的民事判決書。

　　但針對上述內(nèi)容，張某南夫婦提出異議。張某南稱，法院從起訴、開庭到判決書送達(dá)，自己毫不知情，直到銀行申請執(zhí)行其財產(chǎn)才知道此事，自己從未收到判決書，也沒在送達(dá)回證單上簽字。

　　張某南向宜興市檢察院申請了檢察監(jiān)督，宜興市檢察院出具的《情況說明》顯示，經(jīng)無錫市人民檢察院司法鑒定，送達(dá)回證上民事判決書簽收欄內(nèi)“張煥南”三字非本人所簽。

　　2018年9月，宜興市法院以下達(dá)傳票的形式，通知張某南夫婦“到庭宣判”。張某南表示，一晃幾年過去，當(dāng)初作出判決的審判長都已去世三年，他不承認(rèn)這份判決書的有效性，認(rèn)為應(yīng)該重新審判，遂未前往法庭。隨后法院以公告送達(dá)形式，確認(rèn)判決生效。

　　是個人貸還是企業(yè)貸，雙方各執(zhí)一詞

　　面對司法拍賣，爭議焦點(diǎn)在于“誰是借款人”。

　　張某南認(rèn)為，該借款不是其本人的個人借款，而是南群商貿(mào)公司的借款，當(dāng)初辦理貸款時，宜興交行是以空白借款合同的材料讓其簽字的。張某南反映，宜興市人民法院的判決書中表述的2014年5月6日的貸款，是交通銀行在沒有明確告知張某南夫婦的情況下，以所謂的債務(wù)平移將南群商貿(mào)的貸款改變成張某南夫婦個人貸款的。。

　　宜興交行在庭上出示的《個人循環(huán)貸款合同》《個人貸款業(yè)務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》《最高額抵押合同》顯示，借款人一欄為張某南或楊某群。宜興交行還拿出了張某南夫婦委托一個叫胡某的人辦理土地抵押登記手續(xù)的文件，上面有張某南、楊某群的簽名。

　　法院也曾向有審判監(jiān)督職能的檢察機(jī)關(guān)作出回復(fù)，稱張某南在原審判執(zhí)行的近兩年時間里，對執(zhí)行程序未提出異議，且前期執(zhí)行中積極參與，可以確認(rèn)其實(shí)際已經(jīng)收到民事判決書。對此，張某南表示，是南群商貿(mào)公司與宜興交行簽訂的貸款合同。

　　張某南對此解釋說：自己一直以為是公司借款、公司欠貸，認(rèn)為自己作為公司的法定代表人，在公司無力還貸的情況下，自己配合執(zhí)行理所應(yīng)當(dāng)，但由于一直未收到判決書，對案情不了解，直到法院執(zhí)行他夫婦名下財產(chǎn)時才意識到自己被當(dāng)作合同相對人，面臨個人責(zé)任的承擔(dān)。

　　張某南還拿出一份宜興支行出具的續(xù)貸承諾函，上面顯示“茲有宜興市南群商貿(mào)有限公司，在我行貸款人民幣1600萬元，到期期限是2014年5月6日?！?/p>

　　張某南還表示，判決書中提到的兩人抵押房屋及土地使用權(quán)一事，是2010年南群商貿(mào)公司貸款時抵押的，對于2014年5月6日繼續(xù)抵押一事他不知情，也不認(rèn)識胡某。

　　張某南認(rèn)為，是有人代替其辦理了虛假抵押手續(xù)登記，導(dǎo)致其夫妻名下房產(chǎn)被法院列為優(yōu)先受償標(biāo)的物。此外，張某南出示的2014年5月6日登記的宜興市土地使用權(quán)登記情況表顯示，在應(yīng)該填寫張某南、楊某群身份證號的位置，只填了一個人身份證號，但這個身份證號不是張某南夫婦的身份證號。

　　法律延伸

　　銀行與貸款人之間簽訂的合同多為格式合同。根據(jù)《民法典》第四百九十六條第二款規(guī)定，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

　　法律人士表示，格式合同中通常包括一些空白條款，本應(yīng)由當(dāng)事人合意補(bǔ)充完整，但實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)未填寫而發(fā)生爭議的情況。

　　在簽訂格式合同時，要仔細(xì)審核合同內(nèi)容，認(rèn)真閱讀合同文本，審慎簽字。如果對某些條款暫時沒有達(dá)成一致，應(yīng)當(dāng)有了明確意向后再簽字。避免圖一時便捷，造成后續(xù)損失。合同實(shí)際履行前，對合同內(nèi)容再次確認(rèn)，尤其是當(dāng)事人名稱、標(biāo)的數(shù)量、履行期限、違約責(zé)任等。如發(fā)現(xiàn)與當(dāng)時訂立合同時意思表示不符，應(yīng)立即與合同相對人協(xié)商，對合同內(nèi)容修改，避免出現(xiàn)不必要糾紛。